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2019-08-26 07:28:51

发布时间-|:2019-08-26 07:28:51

订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。人工智能朗读:商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。(3)、项目开发进度和竣工交付时间。一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

商品房和普通住宅两者如何界定?买房的时候,有些定义傻傻分不清。第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。

受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。

普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。

订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。

第四条房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。

如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;(4)、已通过竣工验收;(5)、拆迁安置已经落实;(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。(7)、物业管理方案已经落实。

商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。

第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。

外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。